房地产项目的特点有哪些内容(房地产项目的特点)

1.房地产项目的特点

不同的房地产项目,在不同的阶段,采用的推广策略不同。

结合市场情况和自身特点,制定针对性的、阶段性的推广方案,在推广实施过程中不断评估传播效果,优化推广的执行方案,达到最好的费效比和推广效果,是房地产项目推广的基本原则。

项目的推广策略,服从于项目的整体营销计划。

大致分为开盘前的形象推广期及开盘前后的强推期及之后的平推期。

根据不同的推广需求,选择不同的传播方式。

选择何种推广传播方式,不仅仅由项目的特点决定,也应考虑市场环境、新媒体的不断出现等因素。

除了按开发进度进行传播媒体选择、投放频次选择外,也需要根据开发产品本身的特点,选择不同媒介,决定采用何种媒体进行推广,主要考虑项目的产品定位、形象定位以及客户定位。

例如一线城市的高端别墅住宅产品和四线城市的普通住宅,采用的传播方式就截然不同。前者可能在央视全国范围内上广告,后者可能只在本市做派单。

您提的这个问题,如果将各种情况罗列出来,基本可以写一本厚厚的书。这里只是总结性的回答您的问题,希望能对您有所帮助。

2.什么是房地产项目的特征

【房地产估价师考讯】

房地产投资项目有其独特的特征,这些特征影响其总价值。

一、.位置固定性(不可移动性)

位置固定性也可以称为不可移动性,是房地产资产最重要的一个特性。对于股票、债券、黄金、古玩以及其他有形或无形的财产来说,如果持有人所在地没有交易市 场,那么他可以很容易地将其拿到其他有此类交易市场的地方去进行交易。然 而,房地产就截然不同了,它不仅受地区经济的束缚,还受到其周围环境的影响。所谓房地产的价值就在于其位置,房地产不能脱离周围的环境而单独存在,就是强调了位置对房地产投资的重要性。

房地产资产的不可移动性,要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。也就是说能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润,使置业投资者能获取合理、稳定的经常性收益,使租客能方便地开展其经营 活动以赚取正常的经营利润并具备支付租金的能力。

当投资者准备进行一项房地产投资时,很重视对房地产所处宏观区位的研究。很显然,租客肯定不愿意长期租用环境日益恶化、城市功能日渐衰退的地区内的物业。此外,房地产投资价值的高低,不仅受其当前净租金水平的影响,而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。

由于房地产资产的不可移动性,投资者在进行投资决策时,对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对城市规划的了解和分析,就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

二、寿命周期长

土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上,而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此房地产具有寿命周期长的特点,房地产投资是一种长期投资。

房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本,即净收益大于零的持续时间;自然寿命则是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始,直至建筑物由于主要结构构件和 设备的自然老化或损坏,不能继续保证安全使用的持续时间。

自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说,当房地产的维护费用高到没有租客问津时,干脆就让它空置在那里。但实际情况是,如果房地产的维护状况良好,其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命,因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租客的类型,投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资,继续获取可观的收益。

国外的研究表明,房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般来说,公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年,工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年,银行、零售商业用房的经济寿命是50年,仓储用房的经济寿命是60年,乡村建筑的经济寿命是25年。应该指出的是,税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限,往往是根据国家的税收政策来确定的,并不一定和房地产的经济寿命或自然寿命相同。

3.房地产的特性有哪些

原发布者:zytb12

房地产企业特点资金密集。一个项目,少则几千万,多则几个亿甚至几十个亿,完全是一种投资行为,所以,企业对资金的控制应高度集中。管理密集。随着社会分工越来越明确,涉及到房地产开发的各个环节几乎都可以利用社会资源,如项目评估公司、策划代理公司、设计公司、建筑公司、装饰公司、物业管理公司等,但这些资源如何有机结合起来,发挥最大的优势为我所用,这就要求房地产企业在管理上加以集中控制和协调。产品生产周期长。房地产项目从第一笔资金注入到项目施工、入伙,短则一两年,长则三四年,因此,天、地、人等可变因素较多,要求对变化的情况反映灵敏,反馈要迅速,所以管理层次要尽可能减少。生产环节多。从投资评估到营销策划、规划设计、工程建设、物业管理,房地产项目的开发过程环节较多,而且每个环节互相制约,因此,应强调对过程的高度控制。高风险。投资其实就是在未知结果的活动中寻求利益,这就意味着风险,目前房地产行业竞争十分激烈,市场瞬息万变,政策不断调整,风险较高,因此,应强调对风险的预测预控和规避。2、房地产企业组织架构设计观点:管理权要高度集中,特别是资金和人员应统一调度和管理。管理结构要扁平,尽可能减少中间管理层次。专业化分工,按照项目开发过程设置相应的职能部门,按照公司的运行管理体系设置相应的综合部门。职能部门的管理层次要高,人员要精干。尽量能由社会机构完成的工作就不要自己组织一个班子自己做,职能部门应该

4.房地产项目具有的4个特征那些

房地产项目?您的这个问题不是很专业,我也不知道你想问什么。希望我按照我的理解回答对你有用。

房地产一般具有10个特性:

1、不可移动性

2、独一无二性

3、供给有限性

4、寿命长久性

5、价值最大

6、流动性差

7、用途多样性

8、相互影响性

9、易受限制性

10、保值增值性

房地产产业一般具有5个特征:

1、基础性

2、先导性

3、灵敏性

4、支柱产业

5、风险性

5.房地产企业的经营特点包括哪些内容

房地产企业的经营特点包括哪些内容:

1、开发经营计划性

企业征用的土地、建设房屋的基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内、按照规划、征地、设计、施工、配套、管理六统一。原则和企业的建设性销售计划进行开发经营。

2、开发经营业务复杂性

(1)、涉及面广,经济往来对象多,企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来,而且因工程的发包和招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来,还会因受托代建开发产品,出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来。

(2)、经营业务内容复杂,企业除了土地和房屋开发外、还要建设相应的基础设施和公共配套设施,经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程。

3、开发产品商品性

房地产企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

4、经营风险大

开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多、一旦决策失误、销路不畅、将造成大量开发产品积压、使企业资金周转不灵、导致企业陷入困境。

5、房地产产品保值、增值

土地是一种稀缺资源,具有不可再生性,但随着人口的增加和人们物质生活水平的不断提高,人们对房地产产品的需求会日益增长,正是由于土地供给的有限性和土地需求的不断扩展,从长远看,分的财产产品的价格有不断上涨趋势,因此,与其他产品相比,房地产产品更具保值,增值的功能。

6、开发建设周期长,投资数额大

开发产品要从规划设计开始,见过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段。少则1年,多则数年才能全部完成。另外,上述每一个开发阶段都需要投入大量的资金,加上开发产品本身的造价很高,需要不断地投入大量的资金。

6.房地产行业的特点是什么

房地产行业的四个特征如下: 1、经营对象的不可移动性 经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。

这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。此外,由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性 在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。 3、经营活动的资金和人才密集性 房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。

通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。 4、经营活动过程的行业限制性 在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表现在,是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。

是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。 扩展资料: 房地产行业的前景如下: 1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。

2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。 2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。 4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。

一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系 参考资料来源: 百度百科-房地产 百度百科-房地产企业。

7.房地产的特点是什么

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

扩展资料

房地产的发展

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的19%,利用外资占比低于1%,自筹资金占38%,其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的15%,利用外资占比不到1%,自筹资金占35%,其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点,一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧;

房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长,商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。总体而言,部分地区潜在供应偏紧,详见前瞻《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2013年一季度多项指标回落,主要是前两月突增因素明显,从整体看,一季度市场依旧保持平稳走势,预计随着调控政策细则在各地的逐步落实,房地产行业将出现调整,市场销售在二季度会继续回落。

参考资料来源 搜狗百科-房地产

8.房地产的特性有哪些

房地产业作为一项独特的产业,与其它工业产品有着明显的区别,有着自身的特性:1、房产、地产交易的不可分性。

房产和地产是紧密联系不可分割的。一方面,房屋必须建立在土地上;另一方面,地下的各项设施都是为房屋主体服务的,是房屋主体不可缺少的组成部分。

2、房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性,所有的房产,不论其外形如何、性能怎样、用途是什么,都只能固定在一定的地方,无法随便移动其位置。

由于房地产位置的固定性,使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。

此外,因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处,在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性,就产生出对房地产投资的级差效益性,即地域的不同决定了房地产的价格的不同。

例如,处于一个城市市区的房地产,其价格就远远高于郊区的房地产,即便在市区,也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同,黄金地段的房地产价格必然昂贵。而且房地产的价格是相互影响的,某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。

3、房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性;它具有永恒的使用价值。

土地上的建筑物一经建成,只要不是天灾人祸或人为的损坏,其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此,经营房地产风险小,得利大,经济效益可靠。

4、投资规模大,开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元,经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。

可见房地产开发建设投资周转慢,周转率低。这是我们从事房地产投资时必须充分考虑到的。

5、房地产的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然资源,而随着社会的发展、人口的不断增长,经济的发展对土地需求的日益扩大,建筑成本的提高,房地产的价格总的趋势是不断上涨,从而使房地产有着保值和增值功能。

这就是我们进行房地产投资的可靠性。 房地产的这些特性对房地产投资和经营具有很大影响,房地产投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地产的这些特性。

9.房地产市场分析的内容与特点

房地产市场分析的内容与特点 房地产可行性研究报告 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据,不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断,从而引发房地产活动中的风险。

本文从实用的角度,探讨了房地产市场分析的层次与内容体系,归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点,对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析,并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。 一、房地产市场分析的层次与内容 1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求,可分为以下三个层次的分析,每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上,它们之间有逻辑联系。

区域房地产市场分析 是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济,对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

专业房地产市场分析 是对市场研究区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析,是在前一层次分析的基础上,对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。

项目房地产市场分析 是在前两个层次的基础上,对特定地点特定项目作竞争能力分析,预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况,对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。

2、房地产市场分析的内容 房地产市场分析的内容较为复杂与多样,将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。

所包含的内容也不完全相同,有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析 是研究地区的经济环境,它包含①地区经济的基本趋势分析;⑦地区基础产业的发展趋势分析。

房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果,而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整,以反映最新信息,当然,如没能找到公共机构的预测信息,也需作一些独立预测。

区位分析 是某地点的最佳用途分析,它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较,发现市场机会;在有两个或两个以上的可选用途时,就要对每一种可能的用途进行分析比较。

此处所指的是宏观层次上的分析,而不是在宏观和微观上都作比较的可行性研究中市场分析的全部内容。 市场概况分析 它包含①对地区房地产各类市场总的未来趋势分析;②把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中,考察它们的地位和状况,分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。

③找出影响计划项目成功的关键问题,明确下一步分析的方向和侧重点。 专业市场供求分析 它包含①根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地,确定市场研究区域;②细分市场,进行产品细分及消费者细分。

找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场;③分析各子市场的供需关系,求出各子市场的供需缺口;④将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场,具体求出目标子市场供求缺口量(即未满足的需求量)。 项目竞争分析 它包含:①分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征;②根据目标物业的特征选择、调查竞争物业;③进行竞争评价,确定目标物业的竞争特点,预测一定价格和特征下项目的销售率及市场占有率(市场份额)。

这里面还包含要得出三个分析的侧重点,即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量计划。当然,每个市场分析不一定都包含所有的侧重点。

其中营销建议是研究销售较好的竞争项目及户型,进行目标物业的规划设计和产品功能定位,并找出目标物业的竞争优势,提出强化其优势、弱化劣势的措施,并指出它的市场风险来源。售价和租金预测是通过对比分析,总结竞争项目历史上的出售率、出租率及租金、售价情况来预测。

吸纳量计划是指研究地区、价格和市场份额间的关系,将项目所在子市场中未满足的需求。按照市场占有率进行分配。

预测项目的吸纳量及吸纳量计划、 敏感性分析 测定关键参数的敬感性。确定分析结果适用的范围,反映市场分析面对的不确定定性。

即测定关键参数变动范围,对分析中的关键假设,测定它闪在确保项目满足投资目标要求的情况下,允许变动的范围。 二、不同使用目的下房地产市场分析的特点 在实际应用中,某一使用者或部门可能会遇到所有物业类型的市场分析问题。

如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等,他们由于各自不同的目的需要,对市场分析报告的侧重点和深度也有差别。 1、投资决策中的房地产市场分析 房地产项目投资决策的目标是开发或投资满足目标收益要求的房地产项目,决策中最重要的问题是投资地点的选择和投资机会的把握,它要做的是项目房地产市场分析。

其中,置业投资决策要确保项目的经济能力,分析市场前景及项目租金预测。开发投资决策要决定市场需求和寻找市场机会,。

房地产项目的特点有哪些内容

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