有问知识网1.代建工程的种类及其成本核算的对象和项目是什么呢?
代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。
由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同特点和要求，采用相应的费用归集和成本核算方法。现行会计制度规定：企业代委托单位开发的土地（即建设场地）、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过“开发成本——商品性土地开发成本”和“开发成本——房屋开发成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。
除土地、房屋以外，企业代委托单位开发的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过“开发成本——代建工程开发成本”账户进行核算。因此，开发企业在“开发成本——代建工程开发成本”账户核算的，仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。
代建工程开发成本的核算对象，应根据各项工程实际情况确定。成本项目一般可设置如下几项：（l）土地征用及拆迁补偿费；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）开发间接费。
在实际核算工作中，应根据代建工程支出内容设置使用。
2.代建合同应当包括哪些内容?
受公路建设项目的项目法人（以下简称“项目法人”）应当与项目管理单位（以下简称“代建单位”）签订代建合同。
代建合同应当包括以下内容： （1）代建工作内容。 （2）项目法人和代建单位的职责、权利与义务。
（3）对其他参建单位的管理方式。 （4）代建管理目标。
代建项目实行目标管理。代建单位依据代建合同及其他参建单位签订的合同中约定的管理目标，细化、分解工程质量、安全、进度、投资、环保等目标责任，开展建设管理工作，制定代建管理的各项制度，确保目标实现。
项目法人依据代建合同对代建单位的管理和目标控制进行考核和奖惩，督促代建单位严格履行合同。 代建服务费宜按照工程进度和目标考核情况分期支付。
由于征地拆迁或者资金到位不及时等非代建单位原因造成工期延误等管理目标无法实现的，项目法人和代建单位应当依据合同约定，合理调整代建管理目标。 （5）代建工作条件。
（6）代建组织机构。 （7）代建单位服务标准。
（8）代建服务费及支付方式。 代建服务费应当根据代建工作内容、代建单位投入、项目特点及风险分担等因素合理约定。
（9）履约担保要求及方式、利益分享办法。 （10）绩效考核办法及奖励办法、违约责任、合同争议的解决方式等。
3.如何计算和结转代建工程成本
答：代建工程是指开发企业接受其他单位委托，代为开发建设的各项工程，包括建设场地、房屋、市政工程等。
由于代建工程种类较多，各种代建工程的开发内容和开发特点不同，因此应采用不同的计算和结转方法。 开发企业受托代为开发的建设场地和各种房屋，其开发内容和特点与自有土地和房屋开发相同。
因此，可以在"开发成本——土地开发"和"开发成本——房屋开发"账户下分别按每个代建开发项目设置明细账，并按成本项目设置专栏，归集各代建开发项目的成本。其成本计算方法与土地开发和房屋开发项目相同。
开发企业受托代为开发的除建设场地和房屋以外的其他工程，如市政管理部门委托开发的道路、供水、供电、排污、供气等设施，其所发生的费用应在"开发成本"账户下设置"代建工程开发"二级账，并按具体开发项目设置三级明细账归集，待代建工程竣工时，计算和结转代建工程成本。 代建工程开发成本项目也应比照土地和房屋开发项目设置，但一般市政工程不需设置"公共配套设施费"成本项目。
代建工程竣工时，有关明细账归集的全部开发费用，即为竣工代建工程成本，应将其由"开发成本"账户结转到"开发产品"账户。待将代建工程移交给受托单位，并办妥工程价款结算手续后，再将其从"开发产品"账户结转到"主营业务成本"账户。
4.项目代建企业的主要业务范围包括什么
(1)工程前期征地拆迁和市政配套等工作的协调管理； （2）协助完成项目可行性分析、项目策划和项目可行性研究报告； （3）完成项目开工前所需的各项审批手续； （4）协助招标公司组织工程勘察、设计、监理、施工、安装、材料设备采购等的招标工作； （5）向业主提供全面的技术咨询服务，参与合同谈判与签订； （6）负责优化设计，核查初步设计、施工图设计、工程预算和施工组织方案等工作； （7）负责合同管理，按照所签订的各种合同组织工程建设，协调各单位之间的关系； （8）负责对工程进度、质量、投资、安全、文明施工的统一管理以及工程建设期间的投资控制和工程设计签证，并对各施工工序的质量进行全面监管； （9）编制项目实施用款计划、建设进度计划和财务预决算，报业主审批； （10）工程建设过程中，在批准的概算范围内或在业主授权范围内对单项工程进行局部调整或变更，重大调整或变更报业主审核，并报原审批单位批准； （11）组织工程竣工验收和项目生产试运营，协助办理权属登记，负责编制竣工档案并移交业主； （12）工程保修期管理，组织项目后评估，以及业主委托的其他工作。
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