保障房建设成本包括哪些内容

1.国家规定的保障性住房有哪些种?具体内容?

两限商品住房

即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用住房面积需要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左右。

廉租房

廉租房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。 廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨,经济适用房走入困境,百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查,廉租房户型设定是以一居室、两居室为主,建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米,两居室套型建筑面积45平方米,三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米,名副其实的“袖珍”小户型。

政策性租赁房

指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售,可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

2.住房建设成本是多少呢?

住房建设涉及那些工程,费用如下 1、桩基工程(如有):70~100元/平方米; 2。

、筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; 3、砼:0。3~0。

5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; 4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 5、抹灰工程:25~40元/平方米; 6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米; 7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0。 25~0。

5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); 11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米; 13、人工费:130~200元/平方米; 14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方; 15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米; 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米; 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米; 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米; 20、上交国家各种税费(总造价3。 3~3。

5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米; 22、监理费:3~30元/平方米; 23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1。

0~2。 0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; 25、土地税费与前期费:一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

3.保障性住房建设标准有哪些?

保障性住房建设要重视规划和工程质量水平 (一)优化规划布局和户型规划。

要把保障型住所缔造作为城乡规划和土地运用整体规划的重要内容,提出明晰要求,合理安排布局,严厉施行抗震设防和修建节能等强制性标准。保障型住所施行分散配建和会集缔造相结合。

会集缔造保障型住所,应当充分考虑居民事务、就医、就学、出行等需求,加速完善公共交通系统,同步配套缔造日子效劳设备。保障型住所户型规划要坚持户型小、功用齐、配套好、质量高、安全可靠的要求,合理布局,科学运用空间,有用满足各项底子寓居功用,鼓舞经过揭露招标、评比等方法优选户型规划计划。

廉租住所、公共租借住所应当供给精约、环保的底子装修,具有入住条件。 在保障型住所规划规划中,要遵循省地、节能、环保的准则,执行节省集约用地和节能减排各项办法,全面推行选用节水型用具,配套缔造污水处理和日子废物分类搜集设备。

乡村危房改造要注重天然采光和通风,大力推行修建节能技术。 (二)执行工程质量职责。

保障型安居工程缔造,要严厉施行法定的项目缔造程序,标准招投标行为,执行项目法人职责制、合同处理制、工程监理制。严厉修建资料验核准则。

项目法人对住所缔造质量负永久职责,其他参建单位依照工程质量处理规矩负相应职责。 施行勘测、规划、施工、监理单位担任人和项目担任人职责终身制。

推行在住所修建上设置质量职责永久性标识准则,承受社会监督。 保障性住房建设要标准需要完善政府职责 (一)树立方针职责制。

省级公民政府对本区域保障型安居工程事务负总责;市县公民政府详细施行,担任执行项现在期事务、缔造资金、土地供给、工程质量监督、保障型住所租售处理和运用监管等。 省级公民政府要辅导市县公民政府,加强住所确保处理安排和详细施行安排缔造,充实事务人员,执行事务经费。

要加强安排领导和督促查。

4.国家保障房建设与保障房政策有哪些内容呢

我国的住房保障制度在解决城市低收入家庭住房方面卓有成效,但与发达国家或地区相比,我国的住房保障体系建设起步较晚,存在着保障房名目繁多、覆盖面狭窄,投融资渠道单一、城市政府预算不足,相关配套政策不完善、缺乏统一有效的管理体制,地方政府执行力度不够、监督机制不健全等的问题。

从发达国家和地区住房制度的设计、保障性住房的特点以及住房市场的发展演变来看,建立多层次、多渠道住房保障体系是实现“居者有其屋”的主要途径。 完善住房保障制度是政策实施重要保证;设立全面负责保障性住房规划、建设、分配、使用和退出等环节;健全保障性住房投融资政策和运行机制。

对于健全保障性住房投融资政策和运行机制,要发挥政府在保障性住房融资机制中的主导地位;引导社会力量参与投资建设和运营,多渠道多方式筹集资金和房源;将房地产信托投资基金(R eits)引入公租房建设领域,利用社会化资金和商业化运作来帮助解决保障房的资金难题,完成公共品和资本品的对接。 (1)明确指导思想、总体要求和基本原则 (2)进一步建立健全城市廉租住房制度 (3)改进和规范经济适用住房制度 (4)逐步改善其他住房困难群体的居住条件 (5)完善配套政策和工作机制。

5.如何做好保障性住房项目成本控制管理

摘要:结合保障性住房项目施工各阶段成本管理情况,对施工过程中成本管理现状进行分析,找到施工企业在施工过程中成本管理存在的问题,并有针对性的提出相应的解决措施,以取得良好的经济效益。

关键词:成本控制; 措施 ;经济效益Pick to: according to the indemnificatory housing project construction cost management of each stage, the construction process cost management present situation analysis, find the construction enterprises in construction process cost management problems, and targeted put forward the corresponding solving measures so that the good economic benefit is obtained.Keywords: cost control; Measures; Economic benefit中图分类号:F045.33 文献标识码:A 文章编号:为解决中低收入家庭住房困难这个民生问题,近年来,公共租赁住房等保障性住房项目在全国各地发展迅速。(剩余2967字)。

6.什么是经济适用房和保障性住房

经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。

经济适用房以微利价出售。只售不租。

其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。

出售经济适用房[1]实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。

保障性住房:保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 各自申请的程序? 如上所说,经济适用房是保障性住房的一种。

经济适用房申请的程序: 申请购买经济适用住房的,应当同时符合以下条件: (一)申请人及共同申请的家庭成员应具有本市户籍,且至少有一人取得本市户籍时间满3年; (二)家庭人均收入连续三年在本市当年最低生活保障线2.5倍数之下; (三)家庭人均资产在本市当年最低生活保障线年标准20倍数之下; (四)无自有住房,或者现住房人均居住建筑面积低于18平方米; (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。 违反计划生育规定的超生人员,在有关单位依法作出处理决定之日起满14周年,并落实结扎措施后方可申请。

对本条第一款第(二)、(三)、(四)项规定条件实行动态管理,由市房管局会同市财政局、民政局根据本市经济社会发展水平和住房价格水平进行测算和调整,报市政府批准后公布执行。 申请购买经济适用住房应当提交以下材料: (一)户口簿、身份证、结婚证(丧偶或离异的提供相关证明)和户籍所在地镇(街)计生办出具的计划生育证明; (二)现住房情况证明,包括房屋产权证、土地使用证、村(居)委会或工作单位出具的住房情况证明; (三)申请人及其共同申请的家庭成员的近三年年度收入情况表及相关证明材料; (四)家庭资产情况登记表及相关证明材料; (五)因就学、服兵役迁出本市户籍的,提供原户籍所在地派出所证明; (六)其他相关证明材料。

前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。 注意: 符合申请条件的家庭只能购买一套经济适用住房。

已购买房改房、集资房、落实侨房政策安置房或已享受其他购房优惠政策,原则上不能再申请购买经济适用住房。 租住公房或廉租住房的申请家庭,购买并入住经济适用住房后,应当在3个月内退回原租住的公房或廉租住房;逾期不退的,按原价退回所购买的经济适用住房。

申请家庭在家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的,应如实向房管部门报告,房管部门会同公安、民政、税务等部门和有关企事业单位、村(居)委会对其申报情况进行复核;房管、公安、民政、税务等部门也可对申请家庭的收入、住房和资产等情况进行检查,对经检查核实,不符合购买经济适用住房条件的家庭,取消购房资格。 ……………………………… ……………………………… 好,重点来了: 购买经济适用住房按以下程序进行: (一)申请:申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地房管所领取并如实填写《东莞市经济适用住房购买申请表》(以下简称申请表),并提交申请表和本办法第十四条规定的材料。

(二)受理:房管所收到申请材料后,对申请材料齐全且符合条件的,予以受理,并出具收件回执;对申请材料不齐全的,一次性告知申请人需要补齐的全部材料。 (三)初审和公示:房管所自受理申请之日起10个工作日内,对申请人户口、收入、资产、住房和计划生育等情况采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。

调查核实后,由村(居)委会将申请家庭名单进行公示,公示时间为10个工作日;申请人户籍所在地和实际居住地不一致的,实际居住地村(居)委会应配合调查、核实,实际居住地和户籍所在地村(居)委会应当同时组织公示。任何组织或个人对公示的情况有异议的,应当在公示期内以书面形式向房管所提出,房管所应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实。

异议成立的,不予批准,并向申请人说明原因;异议不成立或公示期满无异议的,房管所将申请材料和审核意见报送市房管局。 (四)复核、批准和公示:市房管局自收到初审材料之日起10个工作日内进行复核,并将已复核符合申购资格的名单在东莞公众网和《东莞日报》上公示10个工作日。

任何组织或个人对公示的情况有异议的,应当在公示期内书面向房管局提出,房管局应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实。异议成立的,退回。

7.商品房和保障性住房的区别是什么

商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营企业开发的,建成后用于市场出售或出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。商品房和保障性住房的区别1、来源不同:商品房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,没有处理房屋的权利;经适房是不完全产权,5年内不得买卖。

5年内确需出卖的,由政府回购。5年后可以出卖,但需要上交一定比例的收益金给政府。

8.保障房建设的主要特点及其目的是什么呢

1 保障房的主要特点:保障房主要是由廉租住房、政策性租凭房以及经济使用房组成。

和普通的商品房不同的是,这一类的住房针对的对象主要是那些中低收入的、无法解决住房问题的人群。它具有国家政策的大力扶持,从前期的计划到后期的修筑都有大批资金、技术的支持。

2 保障房建设的主要目的:针对我国目前许多大城市以及发展比较快的城镇所呈现出来的现状,国家提出保障性住房的建设是为了进一步的改善人民群众的居住条件,缓解社会现状,避免出现不好的社会事件以及社会影响。也是为了发展健康的房地产市场,更好的打击房地产市场上的虚假现象,促进国家经济的可持续的稳定而快速的发展。

保障房建设成本包括哪些内容

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